15.01.2018 - Как узнать историю квартиры собственнику?

Один из популярных вопросов: Может ли нынешний правообладатель объекта недвижимости узнать историю предыдущих с ним сделок?

история квартиры в Росреестре


Иванов Александр Николаевич Свой краткий комментарий по данной проблематике представил специалист в области жилищного права - генеральный директор компании "Юридическая служба столицы" А.Н. Иванов:


Один из способов узнать историю квартиры - получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) в Росреестре (его территориальном органе) или в Многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

​Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом​ - например, "О государственной тайне" и предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросам о предоставлении сведений) любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, а также с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия или иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения Единого государственного реестра прав.

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, предоставляются в виде выписки из Единого государственного реестра прав или в ином виде, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.​

​Выписка из Единого государственного реестра прав должна содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости, отметки о возражении в отношении зарегистрированного права на него, сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

​​Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, предоставляются в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, соответствующего запроса (максимальный срок!).

​Федеральный закон от 21.07.1997 ​г. ​№ 122-ФЗ ​"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" четко определяет круг лиц, которым разрешено предоставлять сведения о содержании правоустанавливающих документов, обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости, а также сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным:

- самим правообладателям или их законным представителям;

- физическим и юридическим лицам, получившим доверенность от правообладателя или его законного представителя;

- залогодержателю в отношении объектов недвижимого имущества, находящихся у него в залоге;

- руководителям, заместителям руководителей федеральных органов исполнительной власти, их территориальных органов, государственных внебюджетных фондов, их территориальных органов, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, должностным лицам федеральных органов исполнительной власти, их территориальных органов, Банка России, государственных внебюджетных фондов, их территориальных органов, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, уполномоченным решениями руководителей данных органов или фондов, если соответствующие сведения необходимы для осуществления полномочий данных органов или фондов в установленной сфере деятельности, в том числе для предоставления государственных или муниципальных услуг;

- руководителям или заместителям руководителей многофункциональных центров на основании межведомственных запросов в целях предоставления государственных или муниципальных услуг;

- судам, правоохранительным органам, судебным приставам-исполнителям, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимого имущества и (или) их правообладателями, а также органам прокуратуры Российской Федерации в целях осуществления надзора за исполнением законодательства Российской Федерации;

- лицам, имеющим право на наследование имущества правообладателя по завещанию или по закону;

- арбитражному управляющему в деле о банкротстве в отношении принадлежащих соответствующему должнику объектов недвижимого имущества;
- руководителям (должностным лицам) федеральных государственных органов, перечень которых определяется Президентом Российской Федерации, и высшим должностным лицам субъектов Российской Федерации (руководителям высших исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации) в целях исполнения ими обязанностей по противодействию коррупции;

- Председателю Счетной палаты Российской Федерации, его заместителю и аудиторам Счетной палаты Российской Федерации для обеспечения деятельности Счетной палаты Российской Федерации;

- генеральному директору единого института развития в жилищной сфере, его заместителям при осуществлении единым институтом развития в жилищной сфере и его организациями деятельности, направленной на решение задач и выполнение функций, возложенных на них в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года ​№ 225-ФЗ "О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации;

- генеральному директору акционерного общества "Федеральная корпорация по развитию малого и среднего предпринимательства", заместителям генерального директора указанного общества для осуществления функций указанного общества, предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2007 года ​№ 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации".



Соответствующую выписку из ЕГРП о переходе прав, в которой будут отражены сведения обо всех правообладателях, а также о том, каким образом был осуществлен переход права, нынешний правообладатель недвижимости может запросить через сайты Росреестра (rosreestr.ru) и Кадастровой палаты (kadastr.ru) в виде бумажного документа или в электронном виде (сведения поступят заявителю в виде ссылки для скачивания документа на адрес его электронной почты).


Несмотря на исчерпывающий перечень лиц, которым такие сведения могут быть предоставлены, тем не менее, такого рода сведения пытаются получить и иные (посторонние) лица, часто обращающиеся, в случае отказа, в суды с требованиями об оспаривании такого отказа.

Судебная практика достаточно однообразна, и суды, в соответствии с действующим законодательством, справедливо отказывают таким заявителям в удовлетворении их требований.



недвижимость, квартира, собственник, сделка, объект, история

Поделиться в социальных сетях





Мы в социальных сетях:





ИНФОРМАЦИЯ

ЭТО ИНТЕРЕСНО



Присяга, которую будут приносить лица при приобретении гражданства Российской Федерации.

Читать подробнее...

ГОЛОСОВАНИЕ


Как Вы относитесь к введению запрета на продажу алкогольных энергетиков?

Положительно
Отрицательно
Нейтрально


МЫ В СМИ





ОПЛАТА УСЛУГ ОНЛАЙН