13.04.2019 - Акт приема-передачи квартиры при дарении.

Нужен ли акт приема-передачи квартиры при дарении и как его правильно заполнить?

Договор дарения предполагает, что одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Среди клиентов компании "Юридическая служба столицы", не редко возникает вопрос: Когда заключается договор дарения квартиры, как составляется передаточный акт?

Скачать акт приема-передачи
к договору дарения можно ниже


Договор дарения недвижимого имущества заключается исключительно в письменной форме, при этом переход права собственности подлежит государственной регистрации.

Договор дарения может предусматривать передачу вещи в дар как сейчас, так и в будущем. Но в договоре не может быть указано, что вещь передается одаряемому после смерти дарителя. Договор, заключенный с таким условием, считается ничтожным, т. е. недействительным с момента его заключения и независимо от признания этого факта судом. К такого рода дарению (после смерти) применяются правила о наследовании.

Важно отметить, что даритель, который обещал подарить квартиру в будущем, вправе отказаться от исполнения договора, если после заключения договора дарения имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора приведет к существенному снижению уровня его жизни. Кроме этого даритель вправе отказаться от дарения в будущем (как и отменить произведенное дарение), если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

При заключении договора дарения квартиры фактическая передача вещи в дар подтверждается подписанием сторонами акта приема-передачи.

Нужен ли акт приема-передачи к договору дарения квартиры?

Оформление передаточного акта не является обязательным условием при заключении договора дарения. Однако, именно эта форма поможет доказать, что обе стороны были осведомлены обо всех условиях и действительно согласны с процессом приема-передачи собственности.

Такой передаточный акт составляется в произвольной форме. Однако, целесообразно в таком акте, со ссылкой на договор дарения, однозначно отразить следующее:

Во-первых, - наименование документа - из него должно быть ясно, что представляет из себя документ.
Во-вторых, - персональные данные каждой стороны сделки. В том случае, когда квартира передается в дар в долевую собственность, то указываются данные всех новых собственников. Также, если одного из участников сделки представляет доверенное лицо, указываются реквизиты доверенности.
В-третьих, - какое именно имущество передается – описывается объект недвижимости, указанный в договоре дарения (местоположение, площадь, кадастровый номер и др.). Если передается доля в квартире, то указываются реквизиты всей квартиры и размер передаваемой доли.
В-четвертых, - передача документации на квартиру, ключей.
В-пятых, - указание на имеющиеся недостатки квартиры (если таковые имеются).

В передаточном акте следует также указать об отсутствии претензий сторон в связи с передачей квартиры в дар. Например: «Одаряемый не имеет претензий по техническому и санитарному состоянию и качеству передаваемой квартиры».

Также, целесообразно отразить в передаточном акте, что Даритель одновременно с подписанием настоящего акта передал Одаряемому ключи в количестве ______ экземпляров от квартиры, _____ экземпляров от общего коридора, _____ экземпляров от подъезда, _____ экземпляров от почтового ящика.

(!) Если дарится часть объекта недвижимости (доля), то указывается ее размер. При этом договор и акт должны содержать все характеристики целой квартиры (адрес, площадь, этаж, количество комнат и др.).

Акт приема-передачи квартиры при дарении может быть составлен в 3 экземплярах – для дарителя, одаряемого и Росреестра, где будет регистрироваться переход права собственности на недвижимость, ставшую объектом дарения.

При совершении таких сделок с недвижимостью, как купля-продажа, мена и других, гражданское законодательство предусматривает подписание такого документа, как акт приема-передачи.

Однако, при дарении законом такой обязанности не предусмотрено.

Тем не менее, законодательство не запрещает составление акта приема передачи при оформлении дарственной. Включение в договор дарения передаточного акта в качестве приложения – желательно, т.к. именно он подтверждает исполнение обязательств по договору.

передаточный акт

Форма-бланк акта приема-передачи квартиры при дарении.
Скачать акт приема-передачи к договору дарения (форма-бланк, с возможностью редактирования):
Форма-бланк акта приема-передачи квартиры при дарении [79,5 Kb] (cкачиваний: 28)


(!) В текст договора дарения нельзя включать указание на какую-либо компенсацию за передачу недвижимости.

(!) Акт приема-передачи квартиры по договору дарения может содержать конкретную дату и время, когда произойдет приём-передача.

(!) Акт передачи не требует удостоверения нотариусом и регистрации в Росреестре. Его достаточно подписать участникам сделки.

Акт приема-передачи квартиры при дарении.
Момент передачи квартиры по договору дарения

После подписания акта и выполнения действий, прописанных в нем, сделка считается совершенной. Однако, стоит понимать, что переход права собственности и принятие в дар объекта недвижимости — не одно и тоже.

Для того, чтобы стать собственником квартиры, сделку дарения необходимо зарегистрировать в Росреестре. Без этого нельзя распоряжаться недвижимостью.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимость признается принадлежащей на праве собственности одаряемому только с момента государственной регистрации права на нее.

Кроме того, в договоре дарения и в акте приема-передачи может быть указано, что квартира передается одаряемому с момента государственной регистрации.

Как уже отмечалось ранее, в ст. 572 ГК РФ предусматривает возможность обещания подарить в будущем. Это само по себе откладывает передачу квартиры в момент совершения сделки, соответственно и подписания акта приема-передачи.

Акт приема-передачи квартиры при дарении.
Можно ли подарить квартиру с долгами по коммунальным платежам?

Квартира, у которой имеется задолженность по коммунальным платежам может быть предметом договора дарения. Новый собственник может принять квартиру вместе с долгом, а может отказаться принимать такой дар.

По общему правилу гражданского законодательства обязанность оплаты коммунальных платежей закреплена за собственником объекта недвижимости (ч. 5 п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Следовательно, если по таким платежам имеется задолженность, в момент отчуждения квартиры по любой сделке, долг не переходит новому собственнику, а числится за предыдущим.

Таким образом, задолженность может перейти к одаряемому только с его согласия.

В этом случае в договоре и в акте приема-передачи квартиры следует указать размер задолженности и то, что новый собственник ее принимает вместе с даром. Если этого пункта нет, значит, задолженность по коммунальным платежам останется за старым собственником.


передаточный акт


Акт приема-передачи квартиры при дарении.

Популярные запросы:

передача квартиры по договору дарения, образец передаточного акта
образец акта приёма-передачи квартиры по договору дарения
Акт приема-передачи квартиры при дарении
akt-priema-peredachi-kvartiry-pri-darenii
передаточный акт по договору дарения квартиры
obrazec-akta-priema-peredachi-kvartiry-po-dogovoru-dareniya
бланк акта приёма-передачи квартиры по договору дарения
Нужен ли акт приема передачи к договору дарения квартиры?
передаточный акт к договору дарения квартиры. Образец
nuzhen-li-akt-priema-peredachi-kvartiry
акт приема-передачи квартиры при дарении
akt-priema-peredachi-kvartiry
как оформить передаточный акт по договору дарения квартиры
как составляется передаточный акт?





Поделиться в социальных сетях





Мы в социальных сетях:





ИНФОРМАЦИЯ

ЭТО ИНТЕРЕСНО



Присяга, которую будут приносить лица при приобретении гражданства Российской Федерации.

Читать подробнее...

ГОЛОСОВАНИЕ


Как Вы относитесь к смертной казни?

Смертная казнь необходима
Смертная казнь недопустима
Смертная казнь может применяться только в исключительных случаях


МЫ В СМИ





ОПЛАТА УСЛУГ ОНЛАЙН