04.02.2015 - Новое основание для расторжения договора социального найма!

/////Подготовлен проект Федерального закона № 714799-6 "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации".

/////Основная идея данного законопроекта в том, что договор социального найма жилого помещения можно будет расторгать по новому основанию!


/////Понятие договора социального найма жилого помещения дано в ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации:

/////Статья 60. Договор социального найма жилого помещения

/////1.//По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
/////2.//Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
/////3.//Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.


/////В пояснительной записке к законопроекту его разработчик отмечает, что "за время применения Жилищного кодекса Российской Федерации сложилась практика, при которой часть нанимателей по договору социального найма предоставляют свои жилые помещения в пользование иным лицам в поднаем для извлечения прибыли. Фактически это сдача жилых помещений в пользование по договорам «коммерческого» найма. При этом доходы от такой сдачи не декларируются и не облагаются налогом. Часто такое коммерческое использование осуществляется под видом договора безвозмездного пользования. Такое использование жилых помещений извращает социальное назначение жилых помещений жилищного фонда социального использования".

/////Действительно, такая практика существует уже достаточно много лет.

/////В настоящее время, в соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, такое жилое помещение сдавать в поднаем разрешается.

/////Разработчиком законопроекта "предлагается установить новое основание для расторжения договора социального найма - передача жилого помещения или его части по договору поднайма, договору безвозмездного пользования. Указанная мера позволит эффективно воздействовать на нарушителей жилищного законодательства. Защита прав граждан при применении такой меры будет обеспечиваться тем, что расторжение договора социального найма жилого помещения будет применяться по требованию наймодателя в судебном порядке".

/////Следует отметить, что в конце 2014 года, аналогичный проект нормативного правового акта разрабатывало Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации: "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», Федеральный закон «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» и Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»".

/////В нём были точно такие же формулировки и обоснование, как и в этом законопроекте.

/////Однако, крайне сомнительно, что предлагаемая, в этих законопроектах, мера воздействия позволит эффективно воздействовать на нарушителей жилищного законодательства, несмотря на необходимость её введения.

/////Обзор подготовлен компанией "Юридическая служба столицы"

Новое основание для расторжения договора социального найма!





Поделиться в социальных сетях





Мы в социальных сетях:





ИНФОРМАЦИЯ

ЭТО ИНТЕРЕСНО



При написании искового заявления необходимо определить территориальную подсудность, то есть выяснить суд, ​в ​котором ​может рассматриваться​ Ваше дело. Что для этого необходимо...?

Читать подробнее...

ГОЛОСОВАНИЕ


Как Вы поступаете, если видите в платежке ЖКХ непонятные вам суммы?

Никогда не сталкивался с подобным
Оплачиваю, не глядя
Плачу только за то, что считаю правильным
Иду разбираться в УК или к поставщику ресурсов вплоть до суда


МЫ В СМИ





ОПЛАТА УСЛУГ ОНЛАЙН