14.12.2017 - О понуждении к заключению договора социального найма.

Успешно завершен судебный процесс о понуждении к заключению договора социального найма. Дело дошло до Мосгорсуда...



Юристы компании "Юридическая служба столицы" смогли добиться полного отказа в удовлетворении всех требований Истца в пользу своего Доверителя, успешно выступив в Мосгорсуде.

В один из районных судов города Москвы обратился жилец с требованием обязать заключить договор социального найма между ним и Департаментом городского имущества города Москвы (ДГИ)…


Предыстория спора

Бывшие члены семьи живут в двухкомнатной квартире. Один из них хочет оформить (заключить) договор социального найма, другие жильцы этого не хотят, и на основании этого Департамент городского имущества г. Москвы (ДГИ) не заключает договор.

Заинтересованная сторона решила обратиться в суд для понуждения несогласных жильцов к даче согласия на заключение договора соцнайма.

Итак, Истец обратился в суд с иском к Ответчикам: ДГИ и физическим лицам, проживающим в спорном жилом помещении и просил признать необоснованным отказ этих жильцов в даче согласия на заключение договора социального найма жилого помещения, а также просил суд обязать этих лиц заключить договор социального найма, а также признать незаконным отказ ДГИ в заключении с ним договора социального найма и обязать заключить с ним договор социального найма жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении, а кроме него в этой квартире зарегистрированы и проживают бывшие члены его семьи. Указанная квартира была получена еще в 1980-е годы по ордеру и представлялось ему и его бывшим членом семьи.

Квартира является муниципальной собственностью и договор социального найма на квартиру заключён не был.


Ход судебного процесса.

Представители Ответчика – Ястребов Д.А. и Иванов А.Н. в судебное заседание явились, исковые требования не признали, просили отказать.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд установил, что спорное жилое помещение, действительно, было предоставлено Истцу на основании ордера в середине 1980-х годов. В качестве членов семьи Истца в ордере указаны, проживающие и в настоящее время Ответчики.

Из объяснений Истца и Ответчиков следует, что между ними сложились конфликтные отношения, разногласия не могут быть урегулированы во внесудебном порядке, к согласию о заключении нового договора социального найма они прийти не могут.

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 82 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Также же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Аналогичные требования содержатся в абз. 2 ч. 2 ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 686 ГК РФ, если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены ею семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Кстати, согласно Определения Верховного Суда Российской Федерации от 02.09.2008 г. № 5-В08-69, отсутствие договора социального найма не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления указанных документов.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам необходимо иметь в виду, что Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения (в том числе с учетом положений статьи 5 Вводного закона и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма до 1 марта 2005 года), исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных статьей 67 ЖК РФ и пунктом 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации 21 мая 2005 г. №315, удовлетворению не подлежит.

В силу положений п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрено ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Анализируя правовые нормы, а также установленные по делу обстоятельства, суд пришел к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, поскольку заключение договора социального найма жилого помещения возможно только при согласии всех проживающих в жилом помещении.

Принимая во внимание, что согласие всех проживающих в данном жилом помещении на заключение договора социального найма отсутствует, оснований для заявленных требований в силу вышеназванных требований законодательства не имеется.




Истец был категорически не согласен с решением суда в пользу наших Доверителей.

Но, тем не менее, позднее, после подачи Истцом апелляционной жалобы, данное решение «устояло» и в Мосгорсуде снова в пользу наших Доверителей.





Поделиться в социальных сетях





Мы в социальных сетях:





ИНФОРМАЦИЯ

ЭТО ИНТЕРЕСНО



При написании искового заявления необходимо определить территориальную подсудность, то есть выяснить суд, ​в ​котором ​может рассматриваться​ Ваше дело. Что для этого необходимо...?

Читать подробнее...

ГОЛОСОВАНИЕ


Как Вы узнали о нашей компании?

Рекомендация знакомых
Поисковая система
Социальная сеть
СМИ
Сервис Яндекс.Карты
Информационная листовка
Рекламная вывеска


МЫ В СМИ





ОПЛАТА УСЛУГ ОНЛАЙН